受疫情影响,成都出租房源增加一万五千多套,成都房东损失严重,出租房源...

〖壹〗、成都出租房源增加一万五千多套，房东损失严重的现象主要与疫情影响下的人口流动变化 、租赁需求减少以及市场供需失衡有关。以下是对这一现象的详细分析：出租房源激增的现状 成都楼市出租房源总量已达86128套 ，且在三个月内累计增加15000套
，近来仍在持续上升 。这一数据直接反映了市场供应的快速增长，远超正常周期的房源释放速度
。

〖贰〗
、成交周期拉长：贝壳发布的数据显示 ，2019年重点城市租赁房源全年成交周期约38天
，今年2月以来受疫情影响成交周期一度延长至60天以上，5月虽有所回落但仍达437天 ，同比去年延长6天。成交周期拉长使得房屋空置期变长
，房东为减少损失不得不降价出租 。

〖叁〗、租客退租 、新增需求减少导致空置率上升，而公寓仍需按月向房东支付租金 ，收入锐减但支出刚性
，资金链进一步紧张
。例如，成都巢客遇家
、连合之家等公寓在疫情后突然失联 ，涉及上万套房源，租客已支付全年租金却面临被驱赶
，房东未收到租金却需承担房贷，双方损失惨重。

〖肆〗、二月份：房源数量回升至55602套 ，增加约3000套 。春节后返工潮可能带动租房需求
，房东重新上架房源或新增挂牌量增加
。三月份：房源数量激增至68650套，增加约13000套。这一阶段受疫情影响显著 ，部分短租或民宿房源转为长租市场
，叠加企业复工延迟导致租客流动减少，房源积压现象加剧 。

〖伍〗 、灵活租金策略：对受疫情影响较大的租客（如小微企业员工） ，提供短期租金减免或分期支付方案
，维持长期合作关系
。多元化收入：在房屋内增设广告位
、共享充电宝等增值服务，弥补租金损失。

疫情过后的二手房市场,何去何从?

疫情过后二手房市场整体将呈现波动调整态势 ，不同类型房源、购房群体及城市间市场表现分化
，刚需购房者迎来观察窗口期，但需谨慎评估自身条件；别墅类产品费用坚挺 ，二三线城市热度上升，市场跟风效应减弱
，购房决策更趋理性 。

短期冲击明显，但负面影响有限2020年新冠疫情初期 ，楼市遭遇直接冲击：售楼处关闭 、开盘活动暂停
、二手房交易冻结
，市场迅速降温。类似2003年非典期间，北京、深圳 、广州等地的楼市均出现投资增幅下降、房价回落甚至“负首付
”现象
。但这种影响是短期的 ，随着疫情得到控制
，市场逐步恢复。

湖北省春节期间基本无新楼盘开放，疫情过后可能集中推盘 ，但降价幅度受限于资金成本及土地成本 。房价走势分析：短期承压
，大幅下跌可能性低一线城市房价已现调整迹象以北京为例，2019年7月以来二手房成交均价持续下降 ，13个区中仅西城区
、东城区房价同比上涨
，其余区域普遍下跌
。

全国二手房市场遇冷背景下，房产中介可通过以下路径应对行业寒冬并寻求转型发展：深耕现有客户 ，提升服务精细化水平珍惜每一组潜在客户：在市场成交低迷期，需摒弃“挑客”心态
，对所有询问客户保持高度热情。

二手房市场遇冷的原因购房者观念转变：过去“闭眼买房 ”即可升值的逻辑已失效，当前楼市上涨动力不足 ，购房者普遍选取观望
，等待市场明朗 。挂牌量增加但费用僵持：二手房供应量持续上升，但部分炒房客仍期待房价反弹 ，不愿降价抛售
，导致供需错配
。

新房市场冲击：开发商通过打折促销、低价开盘等方式吸引购房者，部分新房费用甚至低于周边二手房 ，进一步挤压二手房市场空间。二手房市场的未来走向 刚需群体的潜在选取：若二手房市场完善保障制度（如产权明晰 、交易透明
、配套服务优化）
，可能成为刚需群体的重要选项 。

疫情对房地产楼市影响

〖壹〗、对开发商影响：疫情期间开发商日子相对难过，房地产作为大宗商品 ，依赖线下带看和交易
，人们减少不必要外出，成交量自然下跌
。不过疫情只是暂时的 ，住房需求并未消失，只是暂时向后推迟
，随着疫情结束，这些需求还会重新释放 ，政策也明确“稳地价 、稳房价
、稳预期
”
，所以不会对房价产生大的影响。

〖贰〗、疫情还影响了消费者的购房信心和预期，使得楼市需求端受到抑制 。经济对房地产的依赖度增加 房地产是财政收入的重要来源：房地产占了财政收入的40-60% ，可谓半壁江山
。房地产好起来
，地方财政就有钱了，警察 、教师
、公务员的工资就有保障了 ，防疫等公共服务就可以开展起来了。

〖叁〗、长期影响：房价可能较快恢复甚至反弹房市整体稳定性：我国当前的房市偏稳定
，即使受到疫情冲击也依然会较快恢复 。疫情虽然对房地产市场造成了巨大影响，但房地产行业作为国民经济的重要支柱产业 ，其稳定性对于经济的平稳运行至关重要。

疫情防控期间,成都不动产登记可网上办
、预约办

不动产业务：倡导办事群众和企业优先选取“成都市不动产登记网上办事大厅”（http：//mpnr.chengdu.gov.cn/bdcdjdtx）、“成都不动产登记 ”微信公众号 、“天府市民云
”APP、“天府蓉易办”微信小程序
，在线办理业务预审
、进度查询、在线查档 、缴费开票
、数据关联、下载电子证照等业务
。

通过“银政通 ”系统，银行工作人员可以将申请材料上传至系统 ，不动产登记中心工作人员在1个工作日内审核申请材料并出具审核意见。待缴费完成后，银行即可在银政通系统领取不动产登记证明（电子证明）
，大大缩短了办理时间 。

月9日前，群众可以通过登陆“交管12123
”手机APP查询各交警窗口以及社会化服务机构的业务范围 、地址和电话号码 ，并直接电话预约；自2月10日起
，群众可依托“蓉e行”平台进行上述业务的“预约办 ”
。

南京江宁区不动产登记中心自2022年3月14日起启用网上预约办理服务，具体安排如下：预约办理背景因疫情防控需要 ，市民中心暂停对外开放
，河定桥服务大厅同步启用线下窗口预约办理服务，以保障企业和群众的办事需求。网上预约方式 所有业务均需通过网上预约办理 。

“互联网 + 不动产登记
”通过信息化手段推动市场管理升级 ，在提升效率
、数据共享、风险防控等方面发挥关键作用
，同时为房地产税征收 、产权保护等提供技术支撑
。