成都律师事务所:疫情下,房屋租金是否应当减免?
若协商不成 ，根据公平原则视具体情况处理。出租人需适当减免租金或适当延长租期 ，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。例如，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋 ，自身并无过错 ，此时从公平角度出发，出租人应做出一定让步 。
房租减免：国有房屋租金减免：对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，根据所在地区受疫情影响情况 ，可减免一定期限的租金。例如，有的地区规定2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金 。
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。
021年6月司法部发文：2021年6月10日 ，司法部发文明确在疫情期间社会保险费减免政策执行过程中 ，对律师事务所应参照企业进行划型，与企业平等适用相同减免政策。
疫情影响房东不免房租怎么办
〖壹〗 、法律主观：房东在疫情期间不减免房租的 ，双方应当按约继续履行租赁合同 ，也可以协商进行解除 。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求 。
〖贰〗、疫情期间房东不免租的可以协商解决 ，需要明确的是，对于个人租赁住房一般是不可以进行免租处理的 ，为了扶持中小企业的生产经营 ，出租人可以适用的进行减免租金处理，具体情况结合实际而定。 疫情期间房东不免租怎么办？可以协商解决，个人承租人用于日常居住的房屋 ，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租。
〖叁〗 、疫情期间房东不减租 ，应当根据实际情况而定，如果是属于不可抗力导致的 ，那么可以起诉要求减租处理 ，但如果是个人原因导致的，那么必须支付租金 ，否则构成了违约情况 ，是需要追究相关违约责任的 。
〖肆〗 、尝试友好协商，争取房东理解 核心思路：通过友好沟通 ，让房东理解当前的经营困境 ，争取其主动减免房租 。操作方式：与房东进行坦诚对话，说明当前的经营状况和面临的财务压力 ，表达减免房租的诉求。同时 ，也可以提出在疫情过后，经营状况好转时，适当增加租金或延长租期等作为回报 。
〖伍〗、当然 ，可以起诉解决 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的 。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。
疫情期间公租房免租吗
房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减 、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施 。
在疫情期间 ，公租房是否可以减免租金主要取决于当地政府的政策 。以下是对此问题的详细解政策依据 疫情期间减免租金的政策并非国家统一出台，而是由各省 、直辖市和自治区根据当地的具体情况制定的地方政策。
疫情公寓租房不减租 。疫情发生期间 ，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便 ，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减租 。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能 ，亦不可主张减租。
定向减免：浙江、杭州对防疫一线人员（医护、环卫 、公交等）减免1-3个月租金；广西南宁 、山东东营采取类似措施 。政策逻辑：公租房租户以中低收入群体为主 ，抗风险能力弱，租金减免成为疫情期间地方住房保障的重点 。
