【澳洲房产】疫情使家庭规模缩小,租房压力加剧
疫情导致澳大利亚家庭规模缩小 ，住房需求增加 ，进而加剧租房压力，租金出现飙升。家庭规模缩小加速 ，新增家庭数量显著澳大利亚家庭规模在过去五年持续缩小 ，疫情期间这一趋势加速 。每户居民平均人数从6人降至5人，虽看似微小，但相当于新增近20万户家庭 。这种变化直接推高了住房需求 ，尤其是小户型住宅的需求。
疫情加剧市场分化 ，利益流向房产所有者新冠疫情期间，政府补贴短暂缓解了住房压力 ，但政策退出后 ，租房市场迅速恢复至“残酷竞争”状态 。Colvin认为，疫情扭曲了市场结构 ，房产所有者通过租金上涨获利 ，而租房者承担成本 。这种分化在年轻群体和移民中尤为明显，他们因信用记录不足或收入不稳定 ，更易被挤出市场。
未来20年澳洲人口预计增加740万 ，维州 、新州 、昆州和西澳的住房需求将大幅上升，墨尔本、悉尼等主要城市及特定区域住房缺口显著。人口增长预测与区域分布全国人口增长：未来20年（至2041年） ，澳洲人口预计增加740万 ，年均增长约42万 。
025年，悉尼的租金每周确实比墨尔本贵200澳币 。这一结论是基于最新的租金负担能力报告得出的，该报告详细分析了澳大利亚各州的租金市场状况 ，特别是悉尼和墨尔本两大城市的租金差异。
澳洲年度净移民预计达50万 ，创历史新高，永签申请暴涨导致19万名额不足 ，主要受世界学生和打工度假者回流驱动 ，同时对经济 、住房和就业市场产生复杂影响 。
00万澳元以下房产竞争加剧，但部分郊区（如内西区 、北部海滩）仍存在价值洼地 。风险：多重不确定性压制短期涨幅：加息预期：澳洲央行可能加息 ，增加房贷成本 ，抑制购房需求。房价回调压力：2021年四季度已出现创纪录跌幅，市场情绪趋于谨慎 。
疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……
疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价 、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑 。
疫后长租公寓大洗牌开启问题品牌“吃相难看”：南京众禾房地产经纪有限公司出现问题 ，房东未收到打款 ，租客已交租，众禾一边收租一边拖欠房东房租，还抓紧为空置房源找租客 ，可能让租客和房东面临更严重损失。
事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间 ，入住率达95%，是行业当之无愧的领头羊 。
现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季 ，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到，出现大量空置 ，现金流紧绷 。
疫情期间房租减免政策是怎么规定的
新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免、非国有房屋租金鼓励 、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策 ，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月。
法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。
明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金 。这一政策具有全国性的指导意义 ，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据。该政策的出台，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度 ，有助于稳定市场主体 ，促进经济的恢复和发展。
租客逃离、房主降价,达卡房主找不到租客满脸愁云
〖壹〗 、达卡房主面临租客逃离 、降价难租的困境，主要因疫情导致人口外流、租房需求下降 、租户经济状况改变 ，不过情况正在慢慢好转 。人口外流导致租房需求下降 新冠病毒大流行后 ，大约有20万人离开达卡 。民主调研中心（PPRC）和布拉克的一项联合研究表明，由于大量人口永久离开达卡 ，对住宅的需求急剧下降。
